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长租公寓和共享单车,“望上往很美”的分享经济故事怎么讲下往

许多原本浅易的事,现在都搞得很复杂,比如租房子。

今年七夕,笑伽公寓经历其官方微信平台发布公告,确认休止运营,无力实走相符同和清偿欠款。笑伽公寓在南京、苏州、杭州等8个城市均有组织,成立了300多家签约中心,为超过40多万客户挑供服务,管理的房源超过20万套,现在大量租房者正在维权中。

房租中介照样金融中介?

笑伽和多多租赁平台相通,采用的模式是“高收矮租”。该杭州公司前员工曾外示,笑伽入杭后作风“生猛”、“搅乱了市场”。

长租公寓传统盈余就是一个差价:一套房源月租5000元,平台以4800元到4900元的价格签下,一年只给11个月房租,权责托管签3年。品牌方赚的是一个月房租和之后2年的差价。

笑伽公寓进来后,原本月租5000的房子,笑伽公寓直接给5500元,以求短时间迅速抢夺房源。而在房屋租不失踪的情况下,频繁以矮于市场价1000元/间的价格抛售。并且以优惠往游说租客半年付或年付,而支付房东却是季付。用更多现金,往拓展新的房源。

但天底下真有高买矮卖的营业吗?像笑伽这栽平台才不傻,只要有源源一连的新房东进来,这个击鼓传花的游玩就能够不息玩下往。

相通的“配方”发生在往年8月,杭州长租公寓明星品牌“鼎寓”爆仓,资金链断裂,休止运营。鼎寓的租客们曾经历银走卡绑定一个网贷APP,经历“租金贷”一次性付了租金,再每月还给贷款APP响答的贷款金额。鼎寓休业后,租客不光拿不到先走支付的押金,还照样要每月按期还贷款。另一方面,房东也未收到鼎家公司答给到的后续租金。固然,经后续妥洽,租客无需再还贷款。但鼎家的休业导致了约4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家。而就在半年前,鼎寓刚刚获得1000万元Pre-A轮融资。

长租的内心已经变味,你以为他们是房屋中介,其实很能够是金融中介。这边涉及一项所谓“重生事物”——“租金贷”。固然现在许多城市都已对此明令叫停,但在实际操作中,照样屡有身影。

租金贷的内心是一栽幼额消耗贷款。中介平台行使租赁相符同申请贷款。消耗贷的审批比较宽松,银走也笑意放贷。但这个贷款实际上是给中介机构的。理论上,平台正是行使租客的幼我名誉,给本身挑供扩展的资金,直到房源都被它攻克。换句话说,平台用大量租房人的幼我名誉做背书,进走资金套利。

这是一个中国版的“次贷”:

对租客而言,做事尚担心详,行使消耗贷款恰益能够缓解经济压力;

对房东而言,有平台托管,省时省力,按相符同收钱,那里来的钱都相通;

对平台而言,赚房租差价太慢、太幼、太辛勤,照样“租房子——膨胀信贷——讲故事——融资——上市”来得迅猛与远大。

在三方望上往很美的“相符谋”下,却异国成功者,只有多输。背后的因为值得玩味与深思。

长租公寓,是下一个共享单车吗?

往年,曾有两位大咖对长租公寓发外犀利言论。

第一位是吾喜欢吾家前副总裁胡景晖,他曾发外评论:“长租公寓爆仓,必定比P2P爆雷更严害。”

第二位是创业黑马董事长牛文文,那时针对鼎家爆仓,他在微博发声评论称,“一个走当,倘若太甚金消融、太甚放杠杆,必然会造成金融风险和社会风险,末了熄灭整个走业。共享单车这样, 欧洲明批伊朗 黑中仍盼局势降温P2P这样,区块链这样,现在,连最迂腐、最传统的房租租赁中介走当,也被迅速金消融、太甚金消融了,而且快要爆雷了。”

太甚金融、太甚杠杆,正是吾们的时代特色。雷联相符个故事就能催生一个企业,甚至一个走业。像以前共享单车那样“让自走车回归城市,用骑走往转折城市”的情怀故事,长租公寓里讲得也挺多,有政策的故事,也有情怀的故事。

2016年,国务院挑出“租购并举”,添快发展专科化租赁市场。同年的中心经济做事会议也挑出添快机构化、四周化的租赁企业发展。暂时间,万科、龙湖、朗诗、碧桂园、远洋、喜兆业等大型房产企业都跑步进场。

随后两年,“房住不炒”、租购并举被频繁强调。全国40多个城市发布有关政策,推进租赁市场发展。各大城市争取人才的计划也一连张开,三四线人口赓续向一二线大城市涌入,也推动了租金的上涨。

政策背书、大城市人口净流入,是资本涌向长租的最大因为。

其次,则是来自于“分享经济”下的情怀故事。它们主要来自于YOU 、新派公寓等社群运营理念、服务,偏重开发长租公寓的外交、文化等系列服务附添值。

在这两个故事下,暂时间资本蜂拥而入,品牌派系纷呈。大致可分为“五大派别”:

第一派,开发商系,以万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓为代外,开发商行使、盘活手上闲置的商办资源,打造荟萃式的长租公寓;

第二派,酒店系,如华住城家等,依托酒店品牌、管理能力,长短租结相符,形成了并非主流的长租公寓;

第三派,创业系,如魔方公寓、YOU 、异日域等,强调社群运营、社区文化服务;

第四派,中介系,如链家——自如、吾喜欢吾家——相寓,房源大多较为松散;

第五派,地方国企系,如上海地产“城方”,始个国企租赁住房营业品牌,凝神租赁用地、城市更新改造等租赁公寓营业。

这五大门派中,酒店派与国企派算不得主流。那么,主流的其余三派,现今日子如何?

中介系是近年来被曝光最多的。2018年全年,上海市消保委共受理了长租公寓类有关投诉3167件,同比添进2.2倍。投诉最为荟萃的就是资金题目,忤逆押金退还约定、误导租客向第三方金融机构进走贷款,极易造成租客面临幼我资金或征信风险。

最会讲情怀故事的创业系,开起“避实就虚”,转型为轻资产运营商,偏重点放在租房客户的社群文化、运营管理等附添值服务。对拿房、融资都异国上风的创业系来说,与开发商联手,做幸运营输出,也是现在可见的最益出路。

望上往“背靠大树益纳凉”的开发商系,日子也不益过。长租公寓主要依托母公司的拥护与发展,一旦出售缩短,皮之不存毛将焉附。就在上个月,接手不能一个半月的万科长租公寓事业部总经理薛峰就辞职了,万科“万村计划”也被曝触礁。

曾经风光无限,现在经营惨淡。接下来,整相符、相符并是趋势,像共享单车那样红海中只身杀出两三家寡头,也不是不能够。

益的长租公寓模式原本是:

益的长租公寓=国企矮价拿地 品牌开发商专科造房 创业系优质运营 中介平台相符理选择

这甚至谈不上是“益事”,而是“原本就是”。每一方,每幼我,都干着实事,不说故事。但就这么“原本”的事,现在却变得很难。

每幼我都在说供答链,每幼我都在说新经济,每幼我都在说故事。从一部自走车到一套房子,长租公寓和共享单车,恰恰都诞生、火爆于2015~2016年间。现在,ofo99元的押金还有人尚未退还,长租公寓的租金也打了水漂。许多“分享经济”都是起头很美益,终局很鸡毛,令人唏嘘。

望上往很美的“分享经济”

共享单车和长租公寓频繁被拿来类比,一是由于二者同样的为难,在走政服务与市场服务的暧昧边界。

共享单车原本是走政公共服务,被市场化铺开后,监管跟不上。同样,长租公寓出生在“政策故事”的背景下,带有浓重的走政色彩。又不像人才公寓、廉租公寓设立那么多门槛,而是地方当局转嫁给了开发商,成为市场化走为。在政策、市场、地方当局和企业的多边夹击下,长租公寓日渐成为“缝隙”中的花朵。

共享单车和长租公寓,还有一点很像——二者都在讲述近年来通走的“分享经济”的故事。有人说,2015年是中国“分享经济”的元年。

它从优步、滴滴开起,排泄到幼我生活的每个角落。出走的时候叫“快车”,或者地铁站出来骑一辆“摩拜”单车,往“Wework”做事上班,一切疑问用“知乎”,夜晚放工回到“泊寓”和邻居座谈喝酒,周末旅走过夜不再用携程而是“Airbnb”。这是最分享的经济,也是“望上往很美”的生活。

那两年,“分享经济”成为资本天空中最闪亮的星。不谈个分享,不能以论人生。行家纷纷盛赞这是一场社会活动,是数字世界中的人们能够兼顾做事和生活的新式商业模式。分享和互联网让生活变得更美益,每幼我能够更多地倚赖彼此,而不是物化板地受雇于某个企业,每幼我都能够拥有副业,成为“微创业者”:司机、写手、“民宿”老板……

人们越来越离不开“分享经济”,它益似是一项可赓续的模式,正逐渐取代主流商业。就像在出租车和滴滴之间,吾们越发倾向于选择后者——具有互联网基因的平台。

然而,望上往很美的故事,也有其黑淡的一壁:在分享的同时,更必要强有力的珍惜和监管。共享单车各大城市“坟场”也正表清新监管的战败。长租公寓也是这样,如何监管房屋租金押金动向,是不是能纵容平台大肆往搞租赁B2C?一系列的题目正考验当局的监管能力。

共享单车以前的口号是“让自走车回归城市”。要回归的不光是自走车,更是每件事情的“内心”。租赁房子,就是帮客户租房子,收守新闻费或者差价,就是这么浅易;卖菜,把控品质,矮进高卖,讨价还价,就是这么浅易; 交通出走,计算多少时间,多少公里,多少钱,就是这么浅易。

不是什么事都必要金消融、杠杆化,更不必一味往迷信信贷、融资、杠杆。相逆,如何用缓慢、琐细的幼钱积累成大钱,如何做益每件浅易的幼事让它成为大事——这才是吾们要往置信的故事,回归经济的内心,回归生活的内心。

第一财经获授权转载自“秦朔至交圈”微信公多号

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